전세값 급등으로 내 집 마련에 대한 욕구가 커지는 가운데 소형 주택 구입에 대한 관심이 아파트에 이어 연립과 다세대 쪽으로 확산되고 있다.
8일 지지옥션에 따르면 지난 1월 수도권 연립-다세대 낙찰가율은 88.7%로 전달 85.1%보다 3.6%p 상승했다. 평균응찰자 수도 전달 4.1명보다 1.3명 상승한 5.4명으로 집계돼 9월 이후 떨어지던 경쟁률이 다시 3개월 만에 상승세로 돌아섰다.
응찰자가 몰리다 보니 감정가 이상으로 높게 낙찰되는 사례도 속출하고 있다. 서울을 포함한 수도권지역에서 1월에 낙찰된 다세대 가운데 36%는 낙찰가가 감정가를 웃도는 것으로 조사됐다. 전달인 12월에 29%였던 것과 비교하면 7%p 높아진 수치다.
전세가 상승의 진원지가 되는 서울은 1월에 낙찰된 91건 중 35건이 감정가를 넘어서 낙찰된 것으로 비율상 39%에 달한다. 경기와 인천은 각각 37%, 30%로 집계됐다.
지지옥션은 낙찰가가 높고 응찰자가 몰린 다세대를 분석해 네 가지 요인을 꼽았다.
첫째, 뉴타운-재개발과 같은 개발 호재. 둘째, 역세권으로 실거주나 임대가 쉬운 경우. 셋째, 연한이 오래되지 않고 관리상태가 좋아 소액으로 아파트 못지않은 주거시설을 갖춘 경우. 넷째, 임대가 쉬운 경우다. 특히 이 네 가지 요소가 결합된 물건은 낙찰가와 경쟁률이 더욱 치열했다.
지지옥션 강은 팀장은 “이사철을 맞아 전세 값이 오르자 전세금으로 싸게 살 수 있는 경매물건에 대한 문의가 많아졌는데 특히 자금이 부족한 서민들은 적은 돈으로 취득이 가능하면서도 DTI(총부채상환비율)규제가 없어 대출을 받기가 쉬운 다세대에 관심이 많다”고 설명했다.
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